房價居高不下，近年來已漸漸改為「老房新裝」。
根據調查超過50％民眾不願意買房，
除非房價跌，但遲遲等不到阿！(翻桌)
所以呢~哼哼！山不轉，路轉，路不轉，各位看倌轉！
轟轟轟~
開始如火如荼地準備舊屋翻身大作戰，
讓他從搖搖欲墜的老兵，經過手術大整修，
瞬間年輕了40歲以上，以裝潢滿足換新家夢想。
話說，如果小編也可以，
真希望完成如圖片的家阿~~美美的，住的也身心舒暢阿。
所以呢~小編今天想跟大家分享的是裝修中古屋必讀之六大原則：
第一原則：水電管線要更換。
第二原則：抓漏水要抓根本。
第三原則：處理壁癌要徹底。
第四原則：防水工程要做足。
第五原則：所有線路要均配。
第六原則：動線格局要思考。
現在小編來跟大家一一簡略說明：
第一原則：水電管線要更換。
可不要因為老屋的價格比較親民，而省下基礎工程，
基礎工程是所有環節中絕對不能省的。
大家在購買房子的時候，要考慮好想居住這間房子多久，
相信大家買房都會希望住個２０年，甚至就一輩子了，
要住一輩子的房子，還能省嗎？當然是不行的！
總不會希望自己已花了大錢買了房子、裝修的漂漂亮亮，
卻因為水管生鏽、漏水、排水管過於老舊容易堵塞等等，
又再花了一筆大錢打掉重來，就是為了重新裝修水電管線吧！
如果真的想省錢，能不打掉的牆千萬不要敲下去，
多多逛逛賣場吧！使用現成家具代替木工費用。
基礎工程含括：水電管線、泥作、鋁門窗更換等。
值得留意事項：1. 總電量是否足夠，不足會引發跳電。
2. 不買棟距太窄或從樓上往下漏水的房子。
第二原則：抓漏水要抓根本。
這是舊屋翻新最令人頭痛的所在了。
漏水問題不處理，事後可是會哀嚎的。
而漏水一定要治根本，否則問題是會永無止盡的。
以下就是小編常見漏水原因與解決方法：
1.頂樓天花板漏水
→頂樓全面做防水。
2.隔間牆內水管漏水（多為兩管接頭處）
→打牆將接頭處鎖緊，試水無漏水情況後封牆。
3.天花板上方落水管及糞管漏水
→將漏水處修補或換管
（記得先告知樓上住戶、管理室等，以免發生糾紛
）。
4.浴室隔間牆漏水（以浴缸處最常見）
→整間打除後，重新作防水處理（只做會滲水部分）。
5.窗台滲水
→加作雨遮及窗台防水。
6.陽台外推處天花板滲水
→樓上陽台打除後，重新作防水處理（需徵得樓上住戶同意）。
還有排水工程總檢驗請考慮原水塔是否需要更新。
然後測試是否需加裝加壓馬達，以免出現出現水壓不足的現象，
導致洗澡時忽冷忽熱，或是無法使用按摩式龍頭、按摩浴缸等。
排水給水最好另外接新管。
20年老房常有排水管過於老舊、嚴重堵塞、無法排水，冒水等現象。
大樓住戶使用的排水管，也常會因高樓層住戶堵塞而使低樓層住戶排水不良。
所以，重新配管時最好另接新管至地下排水處，
並將舊管封住不再使用，如此可避免花錢裝修後，
還要擔心排水口倒流的情形發生。
第三原則：處理壁癌要徹底
還記得小編分享過「愛屋的無形病菌◆壁癌」嗎？
牆壁長壁癌，表示空氣中的濕度很高，環境潮濕，最容易孳生黴菌。
除了損壞建築物，又有許多毛狀結晶物及孔隙，
正適合黴菌、細菌等微生物大量繁殖。
當您發現長壁癌的牆面由白轉綠或黑時，
即代表您的住家已被黴菌所攻佔，
開始對居住者的居家環境及身心健康產生無形的侵害。
這些黴菌隨著空氣飄到各處，
不斷繁殖，充斥於整個居家週遭環境，
每天無時無刻、每分每秒侵害您的身體健康哦！
第四原則：防水工程要做足。
多人以為老屋裝潢翻修，重點在於粉刷裝潢，讓房子有新的面貌，
但買了二十年以上的房子，
內部的問題比裝潢精美來的重要，
建議要先把預算放在管線、防水等看不見的地方，
畢竟房子要住的長久，如果不能治根，只從肉眼看到的外觀改起，
時間一久，房子問題叢生，到時候要挽救，可能就沒這麼容易了！
所以小編提醒大家，浴室、陽台、外牆的防水一定要做足，
才不用擔心漏水滲水問題。很多人都會忽略窗台防水，
提醒各位看倌，換鋁窗時要記得前後各做一次防水。
另外，防水用料也一定要足夠，否則效果可是會大打折扣的。
常見處理方式：化學藥劑 1. 打入牆壁中稀釋壁鹽或
2. 打入膨脹劑使縫隙填滿
再將內外層的防水工程做好。
第五原則：所有線路要均配。
包括電線、電話、網路、電視、冷氣、視廳設備等最好在裝修前就規劃好管線。
配管的好處在於可避免電波互相干擾，
並且化明管為暗管，讓空間看起來更整潔舒適與寬敞，
相信大家不會喜歡生活在亂糟糟的房子裡的。
第六原則：動線格局要思考。
「動線」是空間的靈魂！同樣的住宅，
不同的動線規劃是會影響生活便利與居住品質的。
建議大家先考慮動線，再考慮風格。
老屋常有動線不佳、格局不良等問題。
規劃時除了讓動線流暢，排除障礙物外，
可千萬別忘了還要陽光充足
，長期陰暗潮濕的空間，
除了住的人身體會受影響，房子受到的影響可也是不小的哦。
以上，小編分享給大家，有問題都歡迎來電詢問哦！
沐夏一出手，就知有沒有＝Ｗ＝＋
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